Как ИП на УСН определить остаточную стоимость ОС, построенного собственными силами?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ИП на УСН (ДОХОДЫ), бух. учет не ведет, построил своими силами павильон, документов не сохранил, сейчас с мая 2024 г. начал сдавать объект в аренду. Подскажите пожалуйста, можно ли использовать оценку павильона, заказанную у независимого эксперта , для контроля 150 000 млн остаточной стоимости объектов ОС. И вопрос именно какую стоимость заказать у оценщиков - рыночную или справедливую. Спасибо
Comments
-
Добрый день.
Нужно заказывать оценку рыночной стоимости на момент ввода объекта в эксплуатацию, поскольку имущество без документов, подтверждающих расходы, признаётся безвозмездно полученным (п. 8 ст. 250 НК РФ). -
Александра Кривошеева, спасибо! А подскажите пожалуйста, момент ввода объекта ос у ип - право собственности на объект зарегистрирован в конце года, мы можем ввести в эксплуатацию обьект позже регистрации права собственности, прям перед сдачей объекта в аренду , верно?
И про рыночную оценку поняла, а справедливая оценка в каком случае применяется для определения стоимости безвозмездно полученных ос, не подскажите? -
Цитата: момент ввода объекта ос у ип - право собственности на объект зарегистрирован в конце года, мы можем ввести в эксплуатацию обьект позже регистрации права собственности, прям перед сдачей объекта в аренду , верно?Если только сможете документально подтвердить, что объект после регистрации был ещё не готов к использованию по назначению (предположим, отсутствовала внутренняя отделка или не было ещё подключения к коммунальным сетям).Цитата: про рыночную оценку поняла, а справедливая оценка в каком случае применяется для определения стоимости безвозмездно полученных ос, не подскажите?Справедливую стоимость вы рассчитаете сами, взяв за основу справку о рыночной цене.Цитата: При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
-
Александра Кривошеева, подскажите пожалуйста, так же возможно сделать - у физ. лица есть в собственности павильон, право собственности зарегистрировано в конце прошлого года. А в этом году, этот объект решили использовать в предпринимательской деятельности (создали приказ о вводе в эксплуатацию павильона в целях предпринимательской деятельности маем 2024г.), и заказали оценку рыночной стоимости именно на май 2024 г. так как павильон строился долгое время самим собственником, никаких документов понесенных расходов не сохранили. И с 1 июня начинаем начислять амортизацию исходя из рыночной стоимости. Пока не разобралась зачем мне справедливая стоимость. Бух учет не ведем, ип на усн, хочу только разобраться с остаточной стоимостью ос, чтобы не превысить 150 млн. Стоимость данного павильона невысокая, около 2 млн, Можно наверное и просто остановится на проведенной оценке ( определение рыночной стоимости)? Спасибо
-
Цитата: Бух учет не ведем, ип на усн, хочу только разобраться с остаточной стоимостью ос, чтобы не превысить 150 млн. Стоимость данного павильона невысокая, около 2 млнА другие (более дорогостоящие) объекты недвижимости у ИП есть? Я имею в виду те, что используются в предпринимательской деятельности, чтобы примерно понимать, насколько велик риск превысить лимит, установленный в целях применения УСН.Цитата: так же возможно сделать - у физ. лица есть в собственности павильон, право собственности зарегистрировано в конце прошлого года. А в этом году, этот объект решили использовать в предпринимательской деятельности (создали приказ о вводе в эксплуатацию павильона в целях предпринимательской деятельности маем 2024г.), и заказали оценку рыночной стоимости именно на май 2024 г.Для ИП можно и так, да.
-
Александра Кривошеева, более дорогостоящих объектов нет. Но не исключаю возможности, что когда то появятся еще подобные объекты. Поэтому и закажу независимую оценку рыночной стоимости. И наверное пока так и оставлю. Риск превысить лимит остаточной стоимости 150 млн очень очень мал.
